Mieszkanie na wynajem

Mieszkanie na wynajem

Jak skutecznie urządzić mieszkanie na wynajem

W ostatnich latach wiele osób kupuje lub adaptuje własne mieszkania z przeznaczeniem na wynajem. Niektórym udaje się takie lokale skutecznie wynajmować i zarabiać na tym innym wręcz odwrotnie.
Skupmy się na obiektach zakupionych z zamiarem dalszego podnajmowania.

Lokalizacja to połowa sukcesu

Każde mieszkanie ma szansę znaleźć swojego lokatora. Fundamentalnym elementem wyboru apartamentu pod wynajem jest lokalizacja.
Będzie miała ona wpływ na typ przyszłego podnajemcy. Jeśli lokal znajduje się np. na jednym z nowych osiedli daleko od centrum miasta należy zwrócić uwagę na takie aspekty jak:

  • jak funkcjonuje (lub będzie w niedalekiej przyszłości funkcjonowała ) komunikacja miejska
  • czy do naszego lokum jest przypisane miejsce parkingowe lub garażowe
  • czy mamy do dyspozycji dodatkowy składzik/komórkę ( np. na rowery )
  • jak bardzo oddalone są najbliższy sklep, apteka, przychodnia – o kilka czy kilkanaście minut
  • w przypadku, gdy nastawiamy się na wynajem długoterminowy czy w okolicy są przedszkola, szkoła, place zabaw dla dzieci
  • jeśli nastawiamy się na klienta z zasobniejszym portfelem, sprawdźmy czy w okolicy działa np. klub fitnes, restauracje czy kawiarnie
Mieszkanie z widokiem na morze, w Gdyni, w nowoczesnym apartamentowcu Sea Towers, zaprojektowane nowocześnie i funkcjonalnie, zadowoli najbardziej wymagającego najemcę.

Dobra lokalizacja to także widok za oknem, hałas z ulicy. Środowisko mieszkańców też może mieć wpływ na przyszły wynajem. Jeśli budynek stoi w dzielnicy o złej reputacji i niezbyt bezpiecznej, to możliwości joggingowo – spacerowe mogą być znacznie ograniczone. Zdarzają się też lokalizacje podejrzane ekologicznie, np. osiedle domów zostało wybudowane w pobliżu nieczynnego wysypiska śmieci. Chociaż wszystko odbywa się zgodnie z przepisami, to w świadomości mieszkańców danego miasta zorientowanych w sprawach lokalnych lokalizacja taka może budzić złe skojarzenia.

Wszyscy lokatorzy są równi, ale nie wszyscy mają takie same potrzeby

Powinniśmy przemyśleć do jakiego klienta skierujemy swoją ofertę.
Gdy mamy apartament na oddalonym od centrum osiedlu nastawmy się raczej na klientów typu młoda rodzina, studenci. Gdy lokal jest w centrum lub blisko niego możemy liczyć na klienta mniej ekonomicznego, ale z większymi wymaganiami.
Czy inaczej będziemy urządzać kwaterę dla studentów, a inaczej dla rodziny ? Tak, ale kto z nas wie, jaki klient się ostatecznie trafi ? Lepiej przygotować mieszkanie możliwie uniwersalnie.

Pastelowe kolory, spokojne tło winylowej podłogi, bezpieczna kolorystyka pojemnych mebli, ekrany z tapet za rozkładaną kanapą i przy stole – wszystkie te elementy składają się na harmonijną i przytulną całość pokoju, który w niewielkim mieszkaniu pełni funkcję salonu, jadalni, pokoju do pracy i sypialni jednocześnie.

Potencjalnych klientów możemy podzielić na dwie grupy. Klient bardziej ekonomiczny, który nie nastawia się na super luksusowy i wysoki standard oraz klient wymagający, dla którego trzeba będzie przygotować mieszkanie w podwyższonym standardzie.
Rozróżnianie lokali na krótko i długoterminowe ma sens, gdy miasto, w którym posiadamy lokum jest np. typowo turystycznym kurortem. Wtedy wynajem krótkoterminowy często jest jedyną interesującą Inwestora formą. W innym przypadku, przygotujmy lokal uniwersalnie na obie opcje wynajmu.

Ładne mieszkania są lepsze, niż brzydkie

W Polsce nadal pokutuje mit, że mieszkanie na wynajem może być byle jakie. Stare, używane przez poprzedniego właściciela meble, przypadkowe dekoracje, zastawa stołowa z różnych kompletów to częsty przypadek. Ten czas już się kończy. Dużo częściej klient poszukuje mieszkania, które będzie przytulne i estetyczne. Jeśli mamy wyczucie i dobry gust, to łatwo będzie nam zaaranżować takie mieszkanie we własnym zakresie, jeśli nie zatrudnimy fachowca.

Nie urządzajmy obiektu pod wynajem kierując się naszym indywidualnym gustem. Wnętrze ma zachęcić do wynajmowania jak najszerszą grupę odbiorców. Nie urządzajmy go według najnowszych krzykliwych trendów, ale zastosujmy kilka elementów „na czasie”, takich jak tapeta, grafika, które łatwo zmienimy, przy okazji remontu. Moda mija, a apartament zostanie.

Mieszkanie jednak powinno wyróżniać się na tle innych. Niedużym kosztem można nadać indywidualny charakter i stworzyć miły nastój. Trudno sprostać takiemu zadaniu, gdy chcemy zastosować umeblowanie z wszechobecnego szwedzkiego supermarketu meblowego lub innej sieciówki.

W tym małym mieszkanku na nowym osiedlu w Gdańsku, przeznaczonym na wynajem dla studentów, zaprojektowaliśmy płytkie regały na książki, na co pozwoliła szerokość przedpokoju. Pod nimi kryją się zamykane szafki na drobiazgi. Jest prosto, jasno i nowocześnie.

Funkcjonalność przede wszystkim

Kiedy już znajdziemy najemcę, jego wybór zostanie skonfrontowany z rzeczywistością. Estetyczna kwatera powinna być funkcjonalna. Zależnie od metrażu, trzeba dobrze rozwiązać wszystkie funkcje. Na tym etapie najlepiej sprawdzają się architekci wnętrz, jeśli takiego mamy już zatrudnionego, to pamiętajmy, aby nie stosować najtańszych, a co z tym idzie często nietrwałych materiałów. Sprzęty zużywają się w normalnym użytkowaniu, im lepiej będą wykonane meble, blaty, ściany, tym uszkodzenie ich będzie trudniejsze. Inwestycja w lepsze materiały zwróci się nam w mniejszej ilości usterek i koniecznych napraw.

Potencjalni najemcy przyglądają się bacznie przede wszystkim wyposażeniu kuchni oraz łazienki. Projektując mieszkanie pod wynajem warto zainwestować w te pomieszczenia i wyposażyć je kompletnie i funkcjonalnie. Sprawdzą się w nich najlepiej możliwie uniwersalne rozwiązania. Unikajmy ekstrawaganckich i krzykliwych elementów wystroju, które mogą odstraszyć najemcę. Sprawdzą się tutaj stonowane kolory i ergonomiczne rozwiązania, które na pewno docenią lokatorzy w trakcie użytkowania.

Prosta i jasna kuchnia w aneksie, połączona z salonem, zaprojektowana w nowoczesnej estetyce powinna się spodobać potencjalnym najemcom, gdyż nie narzuca się nachalnie ani swoją formą, ani krzykliwymi kolorami.
2 komentarze
  • Tomek Wolski
    8 kwietnia 2019

    Ciekawe spostrzeżenia 🙂

  • Neumann Anna
    12 kwietnia 2019

    Zgadzam się w pełni. Chytry dwa razy traci. Rzeczywiście, lepiej zainwestować na początku w lepszą jakość, a to się na pewno zwróci.

DODAJ KOMENTARZ

error: Content is protected !!